海报盘点:2020济南土地成交比往年偏少 天桥和雪

作者:蛋蛋28发布日期:2021-01-03 09:08

  原标题:海报盘点:2020济南土地成交比往年偏少 天桥和雪山片区将是明年楼市主供区

  随着12月30日济南土拍的结束,济南2020年土地市场正式收官。纵观2020年,记者发现,济南的土地市场上半年供应量较少,下半年供求增长,成交价格多数为底价,但是优质地块仍然竞争激烈,溢价成交,天桥片区、雪山片区、盛福片区等都是今年的供地大户,明年将成为楼市主供区。

  据大众网·海报新闻记者不完全统计,2020年济南市本级全年成交住宅、商业用地共计123宗,总土地面积4312614平方米,比往年偏少。其中,成交住宅用地82宗,总土地面积3126617平方米;成交商业用地41宗,总土地面积1185997平方米。

  今年流拍、终止土地28宗,包含15宗住宅和13宗商业用地。其中白马山原压力容器厂组团地块、雪山组团地块,这10宗地块流拍之后,再次挂出后成功出让。

  在时间上,今年上半年供求节奏较慢。济南市本级今年上半年成交住宅用地为660111平方米,今年下半年,济南土地供应和成交量大幅增加,特别是临近年底,迎来了供地高峰期。今年下半年济南市本级成交住宅用地2466506平方米。

  纵观2020年,济南土地市场成交价格依然比较平稳,在成交的123宗土地中,有20宗地块溢价成交,其他均为底价成交。

  今年楼面价最高的地块为原山东长城房地产综合开发总公司地块,成交楼面价达14403元/平方米,溢价率为5.2%。该地块位于市中区郎茂山路,地块竞得人为山东中电建核电地产投资有限公司,地上容积率为1.2,规划建筑面积28556平方米。

  从区域来看,今年土拍市场也不缺乏相对稀缺的好地段。今年,和谐广场片区、盛福片区热度不减,出现了开发商竞相角逐的场面,不仅有多宗土地出让,由于优越位置、成熟商圈,都进入竞拍环节,溢价拿地。

  和谐广场片区是供地市场比较活跃的区域之一。上半年,保利竞得五里牌坊棚户区改造项目地块C,总起价10.43亿元,起始楼面价6142元/平方米。新城摘得经十一路项目C-1地块,还拍出了片区目前为止最高的楼板价,楼面价约13966元/平方米,溢价率约58.7%。9月的土拍市场中, 位于主城区南辛庄附近的原第二制药厂地块,经过36轮竞价,最终被中海摘得,成交楼面价约11943元/平方米。

  到了年底,盛福片区在土拍中表现活跃,11月30日的土拍中,盛福A地块在竞价33轮后由银丰摘取,总成交价为63922万元,溢价率为29.88%,因含有1001平方米保障房,其楼面价要超14400元/平方米;12月3日,机床四厂A-1地块经过102轮的竞拍被越秀以233500万元竞得,成交楼面价12528元/平方米,溢价率达29.88%。

  纵观今年土拍市场,天桥、雪山片区、盛福片区等都是供地“大户”,其中天桥区供地约为700亩,雪山片区供地约1341亩,名副其实的供地主力。

  4月,天桥区边庄片区四宗住宅与商业地块由远洋摘得,面积约134亩。6月,药山片区拍出5宗住宅用地和1宗商业用地,总共约200.6亩,由万科所得。同时,今年天桥区还成交了原济南毛巾厂项目A地块、济南新材料产业园区64号地块、北湖核心区A6地块等地块。据大众网·海报新闻记者统计,今年天桥区住宅与商业用地供应约700亩,成为供地“主力”,远洋、万科、鑫都等开发商纷纷在该区域内拿地。

  雪山片区在年底发力,10月以来,先后三次大手笔供地。10月19日,一次性供地约767亩土地,共有14宗地块,成交了7宗,城投独自摘得其中三个地块。同月29日,雪山片区出让了7宗地块总面积约430亩,含4宗住宅用地和3宗商业商务用地,由平安、城投、万科摘得。进入12月,此前流拍的7个地块也再次挂牌出让,其中,商务金融用地3宗,住宅用地4宗,由万科、城投置业联合斩获。

  据记者不完全统计,雪山片区今年出让土地约为1341亩,主要位于在凤歧路以东、东绕城高速以西、世纪大道以北、飞跃大道以南。

  按正常的开发速度,开发商从拿地到产品投放市场大约需要一年左右的时间,预计明年天桥区、雪山片区都将有众多项目入市。


蛋蛋28

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